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6月北京二手房成交量创出29个月新低

发布时间:2019-10-18 22:52:09 编辑:笔名

据新华社北京7月4日电 与历次调控相比,以国内严限购为代表的“京15条”调控政策令年内的京城楼市缓不过气来。2010年4月中旬“国十条”出台,北京房地产市场仅用了2个半月就一定程度上化解了政策效力,去年7月份北京一手房与二手房市场成交量都开始迅速走高。但目前“京15条”出台已有4个半月,京城楼市成交量依然走势平平。

据北京市房地产交易网统计显示,今年上半年北京市期房住宅签约套数为 6908套,比去年同期(下称同比)下调15.2%,而现房住宅同比下调18. %,整个一手住宅总签约套数为4 705套,同比下调15.7%。

比较每半年的楼市成交,自2009年楼市反转回暖以来,2010年上半年的楼市状况无疑是前两年中为惨淡的,但从统计的数据可以明显看出,今年上半年楼市比去年同期更冷。

二手房市场更能体会阵阵寒意,尤其是在6月份,与一手房市场走势略有起色截然不同的是,北京市二手住宅成交量仅为7961套,创出了29个月来的新低。

21世纪不动产分析师粟日认为:“作为一线城市的北京,现在二手房成交量低于新房,这是近年来十分罕见的现象,目前二手房成交量已经跌入谷底。”

据北京市房地产交易管理网数据统计,上半年多个月份北京市户籍居民购房比重达到90%以上,而非北京市户籍居民购房比重则由45%下降至10%。

根据多年来“量在价先”的楼市运行趋势来看,经过了4个多月的博弈,在成交量持续未能实现好转的局面下,北京市通州、大兴、朝阳东部等局部区域已经打响了价格战。

值得一提的是,日前一则消息指出,北京将放松限购政策。对此,北京市住建部门有关负责人称,这一消息不实,这是一些开发商资金链确实扛不住了,想借势炒作放松限购。

北京市房协副秘书长陈志说,下半年北京市的调控手段仍将陆续显现出来,如在供应层面,北京商品房和保障房的供应量将会逐渐增加,同时对资金方面将会加强监管。

北京中原地产市场总监张大伟认为,从全国的市场走势来看,下半年的楼市调控依然将保持比较大的力度,主要影响调控效果的将是:通货膨胀是否能够被控制和二三线城市楼市是否降温。“上市房企业绩很可能在三季度出现明显的分化,而为了使年报不会太差,部分之前业绩不理想的企业可能率先开始降价求量。”

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