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中央纵扶房地产并非托楼价房地产

发布时间:2019-07-18 01:18:27 编辑:笔名

中央纵扶房地产 并非托楼价_房地产

内地上海综合指数昨升百分之二,原因之一是传中央将推出振兴房地产业的规划,令房地产股急升。内地楼市仍存泡沫,中央若托楼价,既招惹民怨,亦埋楼市计时炸弹,故中央虽扶楼市,但相信只是要防其暴挫,并非托价。 中央地方角力扶持小心翼翼 中央将如何扶持房地产业,成近日焦点,先有全国人大副委员长成思危透露,第十个产业振兴规划确定为房地产,又有消息指因房地产业敏感,故中央不将之列入十大振兴产业,另设长期方案扶持。 中央似有意扶持房地产业,但如何扶持却似雾中花,说穿了,其实是两方角力,一方是中央,另一方是地方政府与发展商。 发展商当然希望楼价升,地方政府相当一部分收入亦来自土地出售,故他们都力争中央政策支持楼市。现实客观环境则是房地产属大宗消费,亦是不少民众的重要资产,若楼价严重下挫,将损消费与经济信心,不利内地经济增长「保八」。 但对中央来说,固不愿楼价大跌,酿成大祸,但亦不欲见其升。内地楼价经过前数年升,早已脱离一般群众的承受力,例如现时内地新婚青年买楼,很多是靠双方家长合力筹钱,才能勉强应付,此早已引来内地民众不满,抱怨当「房奴」。 虽然内地楼价过去一年已告回落,严重的如深圳楼价跌逾百分之十六,但此只是极端例子,一月份七十个大中城市房屋售价显示,内地平均楼价较一年前仅微跌百分之零点九,大量泡沫仍未挤走。 在楼市泡沫仍存下,中央若出手大力托楼市,将激起民众反感,认为为救肚满肠肥的发展商,害苦小市民,是「与民为敌」;且托高楼市,将种下更大的楼市泡沫,未来爆破的后患更多。 此外,发展商的「往绩」,亦使中央格外小心,此就是中央一有稳楼市措施,发展商即惜售、推高楼价,令中央蒙上托高楼价的恶名。故中央在如何出招扶持上,亦小心翼翼。 只求楼价平稳逐步消弭泡沫 本地投资者不论是投资内房股,抑或买内地房产,都要掌握中央政策思路,即不论房地产是否列入十大产业振兴规划,中央扶持房地产只是要避免楼价大跌,而非要其上升,是楼价平稳数年,让经济发展与人民收入逐步追上,消弭楼市泡沫。明乎此,才能避免误读政策信息,作错误投资。

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