廊坊信息港
生活
当前位置:首页 > 生活

量跌4成价降2570元 京城二手房淘宝正当时

发布时间:2020-01-17 02:34:05 编辑:笔名

新“国十条”出台已满 个月,北京二手房市场价量齐跌,可谓一片惨绿。据“链家地产”统计分析,2010年4月15日-7月1 日,去除“经转商”因素后,北京二手房成交量共计41405套,同比2009年下降 8%,降幅接近四成。与此同时, 个月以来,北京1 个区县二手房成交均价已经从20500元/平米跌至179 0元/平米,跌幅达到12.5%,这相当于在短短 个月内,北京二手房成交每平米均价下降了2570元。

“链家地产”市场分析师张月表示:“北京的二手房价格还没到达谷底的临界点,但是已经可以明显看到二手房降价幅度趋缓、议价空间缩小等信号。对于有购房需求的客户群体来说,当前已经到了密切关注市场的时候。”

降幅、议价空间双收窄

新政出台伊始(4月下半月-5月下半月),北京二手房市场价格曾经出现了接近8%的巨大跌幅,但是随着市场的消化,投机性业主恐慌抛售,投机性需求挤出市场等因素的影响减弱,当前价格降幅已经明显收窄,7月上半月环比6月下半月,价格降幅仅为0.7%。

与此同时,议价空间也经历了先增大后缩小的过程。张月认为,整体趋势的形成主要是由挂牌价格先降后升的趋势促成。她指出,业主的扛价能力又在增强。一方面低价抛售的房源基本被市场吸收;另一方面,业主对市场变化的趋势逐渐明朗,面对弱势的买卖市场,有些业主由售转租,有些业主坚挺挂牌价格。因此,近期挂牌价格有上升的趋势。

刚需更要关注区域房价

很多人感觉周围的房子降价幅度不大,似乎还没有到买房的时候。但业内专家普遍认为,由于市场走向已经出现稳定的信号,对于购房者而言,已经到了密切关注市场的时候,特别是密切关注区域房价。

中原地产三级市场研究部研究总监张大伟指出:“价格肯定没到谷底,下月均价肯定比现在低。但是对于买房的人来说,区域的价格变化更加有意义。买房者要先想清楚究竟在哪里买,买什么样的,密切关注这一区域的价格走势。”

张月也指出,一些新的市场热点往往也带来区域机会,比如昌平线即将开通,就使得沙河附近房源更加受关注,有望成为第二个昌平“重镇”;而沙河由于以前交通不便,价格一直比回龙观低25%左右。

次新房价降16.7% 买方可争取议价空间

楼市调控,整体市场量价齐跌,但是不同年限的二手房抗跌幅度却是大不相同的。根据市场观察, -5年次新房,在此轮调控中降幅,达到16.7%。张月指出:“这主要是由于 -5年的次新房既不具备2年以内次新房的新度,又不具备其他年次普通住房免征营业税的优势,在买卖市场上面临尴尬,加上政策的调控、楼市的低迷,双重打击加重了业主的心理压力。”

据了解, -5年次新房是受营业税“二转五”影响的房源,这使得 -5年的次新房购房成本直接提升5.5%。在同样税负下,购房者会更加愿意选择 年以内的房源,或者5年以上的房源,次新房面临两面尴尬。

张月表示, -5年的出售成功率已经迅速下降,由原来的26%左右下降到8%以内,出售难度增加近三倍。业主的出售心理压力骤增,使得买方在价格和议价上有可能获得更大的空间。

佛山市中医院
汉中3201医院
癫痫病专科医院长春哪家好
厦门那家冶疗白殿风医院好
酒泉白癜风中医院
友情链接