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深圳二套房首付比例提升至70市场反应很淡

发布时间:2019-05-14 22:10:19 编辑:笔名

深圳二套房首付比例提升至70% 市场反应很“淡定”

上周,深圳二套房首付比例提升至70%。高拓户型的商务公寓凸显其不限购不限贷的优势,然而同期出货的住宅,甚至是瞄准改善型需求的中高端项目,似乎也没有受到太多新政困扰。

上周,深圳二套房首付比例提升至70%。此举虽然被外界解读为是银行业金融机构强化自身风险意识,在无法判断是否为投机投资购房贷款时的理性应对措施。然而,在目前以刚需为主导的市场格局下,收紧二套房贷政策究竟能起到什么效果?从落地一周的情况来看,似乎与想象的有所不同。

市场:抢在“真空期”快走?

在政策公布与正式施行之间的“真空期”,据了解,不少楼盘抓紧出货。11月2日,君临海域60~80平方米精装海寓售价26800元/平方米起,有的客户出手就是两套以上,据开发商称首推200套单位2小时内便售罄。同样不限购不限贷的远洋新干线精装关于,以约20000元/平方米开盘,开发商提供数据是劲销九成。

高拓户型的商务公寓凸显其不限购不限贷的优势,然而同期出货的住宅,甚至是瞄准改善型需求的中高端项目,似乎也没有受到太多新政困扰。

位于坂田的佳兆业悦峰在房贷新政前夜开盘,热销九成。据悉,真正用二套房名义购买的业主,占比仅约10%,受房贷新政的影响范围很小,且并未发现有二套房置业者赶着六成首付的截止期限加急过户。

在深圳二套房首付提升至七成的背景下,更值得关注的是豪宅表现。据悉,中海九號公馆于11月3日在调控加码声中悄然开盘。项目推出203~245平方米的联排别墅,当天共售出约九成,均价在6万元/平方米左右。如此的销售情况,表明项目似乎并未受多大新政影响。据中海地产相关人士透露,为应对调控政策,不少豪宅买家成功“变身”,借房票、付全款的都不在少数。

理论上说,在房贷新政执行的“交替期”,二套购房者要加紧过户,开发商也应“快走”出货。然而在实操层面,查阅市规划与国土委站发现,在抢闸开盘的几个楼盘中,真正完成签的数量并不多,并没有出现集中抢闸过户的现象。这可能与银行审批贷款时间少要5个工作日,赶不上这个时间点,而且客户的要求也不强烈有关。

有业内观点分析,购二套房的改善型置业者经济实力相对雄厚,本来就已经筹备了首付六成的购房款,再增加一成首付,想办法筹措资金解决也并非难事。

专家:需激活有效供应

综观市场对此次房贷新政的反应,发现二套房首付从六成提至七成产生的威慑力,远不及当年将首套房首付比例从两成提至三成。限贷政策已经实行了多年,再加上时不时的房贷紧缩甚至停贷,买房者对于房贷政策的小幅波动早已没有那么敏感。而且目前市场需求中八到九成都是刚需,提高二套房首付比例并不能削减这部分的购房需求。

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